Нотариально заверенная копия доверенности при покупки недвижимости

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Содержание

  • Когда требуется этот документ?
  • Почему «генеральная» и какие она дает права?
  • Как происходит нотариальное оформление документа?

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Обязательным условием в этом случае является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева:

Купить недвижимость в России по доверенности, в том числе от иностранца, конечно, возможно. При этом нужно учитывать, что доверенность должна содержать все необходимые полномочия для совершения и исполнения сделки, а также для государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость.

Доверенность, выданная за рубежом, обязательно должна быть легализована для действия на территории РФ путем консульской легализации либо проставления апостиля, переведена на русский язык дипломированным переводчиком, подпись которого должна быть удостоверена нотариально. После соблюдения данной процедуры представитель может осуществлять указанные в доверенности действия.

Если покупатель недвижимости состоит в браке, то, помимо доверенности, может потребоваться согласие его супруга (или супруги) на приобретение недвижимости (если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации), также легализованное для применения на территории РФ.

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Полезно:   Бланк доверенности на получение товара

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

После того, как оформлен документ, который нередко также называют общей доверенностью, человек, действующий на ее основании, получает право проводить достаточно много операций, связанных с жилплощадью :

На самом деле, многие нотариусы рекомендуют вообще отказаться от доверенности этого вида, так как документ предполагает возникновение существенных рисков, связанных с утратой прав собственности на недвижимость. Гораздо лучше составить документ, в котором будут прямо перечислены конкретные права, которые необходимо будет доверителю реализовать. Это поможет в будущем избежать многих неприятностей и правовых казусов, связанных с управлением квартирой.

Как показывает практика сделок, такие рекомендации имеют все основания.

Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п. 1 ст. 186 ГК РФ.

Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

Также, не подлежат свидетельству подлинности копии документов на иностранном языке без нотариально заверенной подписи переводчика и документы, не легализованные в РФ в установленном порядке.

Передача документов в другой город

Важно! Если нотариус установил равнозначность электронного и бумажного документа, оба имеют одинаковую юридическую силу. При этом нотариус может удостоверять равнозначность электронного документа бумажному и бумажного — электронному. Исключением являются документы, удостоверяющие личность и документы по сделкам, заключенным в простой письменной форме.

Полезно:   Доверенности выдаваемые гражданами не могут быть удостоверены

Помимо удобства и безопасности, передача документов в другой город через нотариуса ощутимо дешевле курьерской доставки. В стоимость входит:

50 рублей стоит удостоверение равнозначности каждой страницы бумажного документа электронному,

50 рублей стоит удостоверение тождества электронного документа бумажному (за каждую страницу),

платеж за правовую и техническую работу нотариуса, по тарифам региона.

Сделаем простой расчет: курьерская служба за передачу пакета документов из Москвы в Уфу, например, возьмет 1-3 тыс. рублей. Пакет будет идти в лучшем случае сутки, а в среднем 2-3 дня. Кроме того, служба доставки хоть и несет ответственность за целостность отправки, но ничего не сможет сделать в случае форс-мажора. Это, как минимум, риск срыва сделки. При заверении и отправке документов через нотариуса затраты будут в 1,5-2 раза меньше, а адресат гарантированно получит документ в целости и сохранности.

Нотариус, г. Инза

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Вопросы по темам
  • Недвижимость
  • Оформление наследства
  • Составление, изменение, отмена завещаний
  • Доверенности, согласия, заявления
  • Вопросы дарения
  • Выезд нотариуса
  • Вопросы ИП
  • Брачный договор
  • Заверение подписи
  • Нотариальные копии
  • Договоры, сделки
  • Земельные участки
  • Раздел имущества супругов
  • Алименты
  • Вопросы юрлиц
  • Тарифы
  • Авто
  • Прочее

© Федеральная нотариальная палата
Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

В: Могу ли я оформить доверенность на снятие денег с моего банковского счета?
О: Да. В Турции банковские операции можно осуществлять по доверенности.

Оформление Доверенности

Часто Задаваемые Вопросы

В: Что такое доверенность?
О: Доверенность – это юридический документ, оформленный у нотариуса и позволяющий одному лицу («представителю», «доверенному лицу») действовать от имени другого лица («представляемого», «доверителя»). Доверенное лицо имеет юридические полномочия подписывать документы и принимать решения от имени доверителя, касающиеся имущества, финансов или медицинского обслуживания доверителя.

В: Какие документы необходимы для оформления доверенности?
О: При оформлении доверенности в Турции у вас попросят оригинал паспорта и его перевод, ваш налоговый номер и две фотографии паспортного образца (только для некоторых видов сделок).

В: Как я могу сделать доверенность в Турции?
О: Вам нужно обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами, нотариус составит для вас доверенность. Всю информацию, содержащуюся в доверенности переведет для вас присяжный переводчик, который работает с этой нотариальной конторой. После подписания вы оплачиваете необходимые пошлины и получаете квитанции.

В: Зачем нужен переводчик при оформлении доверенности в Турции?
О: Все документы нотариальной конторы составлены на турецком языке. Перед подписанием необходимо ознакомиться с информацией, содержащейся в подписываемом документе, для чего и необходимы услуги присяжного переводчика.

В: Сколько стоит оформить доверенность?
О: Стоимость услуг по оформлению доверенности зависит от содержания доверенности. У нотариальных контор существуют определенные расценки на количество слов, пунктов, страниц в доверенности. Итоговая стоимость рассчитывается после окончательного составления. Зайдите в наш раздел, посвященный дополнительным расходам .

В: Могу ли я оформить доверенность, если нахожусь за пределами Турции?
О: Да. Существует 2 способа оформить доверенность за рубежом:

Полезно:   Если договор подписывает лицо по доверенности

• Вы можете сделать ее в консульстве или посольстве Турции в стране вашего проживания. Предварительно необходимо записаться на прием. Затем вам нужно лишь отправить доверенность по почте своему доверенному лицу в Турцию.

В: На кого я могу оформить доверенность в Турции?
О: В Турции вы можете дать доверенность любому лицу старше 18 лет.

В: Могут ли дети младше 18 лет оформить доверенность в Турции?
О: Дети до 18 лет могут оформить доверенность только при наличии подписи их родителей.

В: В каких случаях в доверенности должна обязательно быть фотография?
О: В том случае, если прописывается полномочие на совершение продажи, в доверенности должна быть фотография доверителя. Это правило необязательно для доверенностей с другим характером действия.

В: Могу ли я оформить доверенность на снятие денег с моего банковского счета?
О: Да. В Турции банковские операции можно осуществлять по доверенности.

В: Для оформления доверенности необходим налоговый номер. Как это работает, если я выдаю доверенность, находясь за границей?
О: В случае, если доверенность оформляется за рубежом, в качестве налогового номера используется номер паспорта. В таком случае вам нужно внести в доверенность пункт о том, что ваше доверенное лицо имеет право получить налоговый номер от вашего имени.

В: Сколько доверителей может дать доверенность одному и тому же доверенному лицу?
О: Не существует ограничений на количество людей, которые могут оформить доверенность на одно и то же доверенное лицо.

В: Какие действия и операции могут осуществляться по доверенности?
О: По доверенности может быть совершена любая юридическая сделка. Однако вы должны знать о следующих исключениях:

* Если вы хотите, чтобы ваши юридические документы были доставлены в суд или получены из суда, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.

* Если вы хотите совершить какую-либо операцию в иммиграционной службе, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.

Ваш вопрос отправлен!

Ваш населённый пункт
  • Как правильно проверить или отменить доверенность?
  • Возврат долга: как не потерять деньги
  • Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
  • Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
  • Что лучше – подарить квартиру или завещать?
  • Как купить квартиру правильно и безопасно?
  • Как правильно давать в долг. Договор займа.
  • Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
  • Виды доверенностей
  • Как купить автомобиль, не заложенный в банке
  • Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
  • Как правильно дарить имущество?
  • Самое важное о составлении завещания
  • Свидетельствование верности копий документов
  • Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
  • Как защитить авторские права
  • Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
  • Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
  • Подлинность подписи: в каких случаях необходима
  • Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
  • Доля в общем имуществе супругов
  • Обеспечение доказательств
  • Брачный договор: плюсы и минусы
  • Отказ в совершении нотариального действия
  • Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?
Источники
Источник — http://www.rosnotarius.ru/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry
Источник — http://consultmill.ru/kvartira/pokupka/doverennost.html
Источник — http://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_nedvizhimost_po_doverennosti_ot_imeni_inostrantsa/100612
Источник — http://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html
Источник — http://novostroev.ru/articles/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/
Источник — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-po-doverennosti-bez-prisutstvija-sobstvennika
Источник — http://vita-house.ru/blog/poleznoe-ot-notariusa/
Источник — http://notariat.ru/sovet/questions/6904/
Источник — http://www.antalyahomes.ru/mobile/oformlenie-doverennost
Источник — http://notariat.ru/sovet/questions/tag/doverennost/
Оцените статью
ProDoverennost.ru

Adblock
detector