Доверенность на продажу квартиры 2021

Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Мы проверим квартиру и условия сделки. В них заключены главные риски. После этого примете решение, стоит ли покупать или от покупки лучше отказаться.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры, находясь за пределами Украины

Для того, чтобы доверенность из-за рубежа была легитимной в Украине, необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить доверенность в стране пребывания;
2. Легализовать полученную доверенность;
3. Выполнить перевод на украинский язык.

1. Оформление доверенности собственником в стране пребывания на своего представителя в Украине

Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять интересы собственника, у него должен быть оригинал доверенности.

В доверенности нужно последовательно прописать все действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени собственника. Содержание доверенности желательно согласовать с украинским нотариусом.

Если собственник оформляет доверенность за рубежом, то её необходимо заверить у иностранного нотариуса и легализовать.

2. Легализация доверенности

В зависимости от страны пребывания легализация может быть различной:

Вариант 1. Проставление апостиля (упрощённая процедура);

Вариант 2. Консульская легализация (полная процедура легализации документа).

Отличие апостиля от консульской легализации заключается только в процедуре самой легализации.

Если проставление апостиля подразумевает наложение только одного штампа, то консульская легализация – это несколько штампов, которые проставляются в определённой последовательности в стране выдачи документа и заверяются консулом Украины.

3. Перевод доверенности на государственный язык

Такой перевод лучше делать уже на месте, в Украине. Это поможет избежать лишних действий по легализации самого перевода.

Следует отметить, что если документ проходит полную (консульскую легализацию), то в процессе такой процедуры он подлежит обязательному предварительному переводу на украинский язык.

Таким образом, после легализации в консульстве переводить доверенность не придётся.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Как оформить

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

1. Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
2. Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
3. Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Здравствуйте. Хотим продать квартиру, но один из долевых собственников проживает в другой стране, как можно оформить доверенность от него на продажу и покупку квартиры. Ранее доверенность была, но истек срок годности.

Последние вопросы по теме «доверенность на продажу квартиры»

Добрый вечер! Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку. У продавца на продажу доверенность. Скажите, пожалуйста, какие обязательные пункты должна содержать доверенность на продажу квартиры через ипотеку

Добрый вечер! Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку. У продавца на продажу доверенность. Скажите, пожалуйста, какие обязательные пункты должна содержать доверенность на продажу квартиры через ипотеку

Квартира приватезирована на мужа, после инсульта муж парализован и не говорит, живём у дочери, т.к. кв. находится в другом городе, нужна доверенность на продажу кв. и покупку в городе, где сейчас проживаем,как быть? С уважением, супруга больного.

Здравствуйте. Хотим продать квартиру, но один из долевых собственников проживает в другой стране, как можно оформить доверенность от него на продажу и покупку квартиры. Ранее доверенность была, но истек срок годности.

Добрый день гражданского мужа напоили и он подписал доверенность на продажу квартиры, квартиру перепродали, в ней прописаны я и дочь 8 лет. Что можно сделать в этой ситуации?

Здравствуйте! Хочу проучить исчерпывающую для себя информацию и очень надеюсь на вашу помощь. Суть моего вопроса заключается в следующем . Я имею в собственности недвижимость на территории рф , а сама проживаю в Германии , хотя я гражданка рф . .

Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобретаю квартиру, продавец не собственник, а его супруга по доверенности. Собственник парализован полностью. В доверенности на продажу указано, что он подписал ее в здравом уме и в памяти в присутствии .

Можно ли в генеральной доверенности на продажу квартиры прописать такой пункт: после продажи квартиры 1/3 доли в денежном эквиваленте переходит Ф.И.О. паспортные данные, согласно завещанию Серия, номер от 01.01.2001г.?

Здравствуйте . Я, Имашева Юлия Базарбаевна являюсь гражданкой Республики Казахстан. Будучи ребенком в семилетнем возрасте была брошена матерью в городе Актобе Актюбинской области Республики Казахстан. Воспитывалась в Алгинском детском доме .

можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в Сергиевом Посаде на родственника если я сейчас проживаю в Новокузнецке и приехать у меня не получается,а квартиру нужно продать ,что бы купить здесь

Родители и ребенок давно живут за границей. Как правильно написать доверенность на продажу квартиры в России от имени матери и несовершеннолетнего ребенка ?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы с женой решили развестись и продать совместно нажитую квартиру до развода, собственником является супруга, но в продаже квартиры участвовать не может из-за территориального нахождения, в связи с этим мы .

Добрый день! Могу ли я оформить доверенность на продажу квартиры на мать,имея на руках ксерокопии ее документов (копия паспорта матери,копия свидетельства о праве собственности)? Сколько стоит оформление доверенности?

Бабушка (1926 г.р.) не является недееспособной, но по объективным причинам было принято решение о ее переезде на постоянное жительство к моему отцу (ее сыну) и продаже ее однокомнатной квартиры. Т.к. собственнику в силу возраста тяжело заниматься .

помогите составить доверенность на продажу квартиры, а так же выписать и прописать владельца.Муж находится в СИЗО

Моя дочь живет в Литве. В Екатеринбурге у нее осталась квартира. Она хочет ее продать. Можно ли оформить доверенность на меня, а ей не приезжать на заключение сделки купли-продажи? Какие еще документы нужны? Спасибо.

Последние вопросы по теме «продажа квартиры по доверенности»

Здравствуйте! Муж оформил на меня доверенность на продажу его доли 1/3 в нашей квартире. Может ли он аннулировать эту доверенность?

Здравствуйте! У нас есть квартира, которая оформлена 1/3 часть на меня, 1/3 часть на мужа и 1/3 часть на несовершеннолетнего ребенка. Все прописаны в этой квартиры. Муж написал на меня доверенность на продажу своей доли. В квартире он не .

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста процедуру выдачи генеральной доверенности. Моя семья проживает в квартире, главный собственник которой отец мужа, в квартире он прописан. Фактически отец проживает по другому адресу. В данный момент решили .

Моя дочь живет в Литве. В Екатеринбурге у нее осталась квартира. Она хочет ее продать. Можно ли оформить доверенность на меня, а ей не приезжать на заключение сделки купли-продажи? Какие еще документы нужны? Спасибо.

Добрый день.Я продаю объект долевого строительства( уступка права)покупателю,которого никогда не видела.От его имени по доверенности выступает физ.лицо.Вопрос: в договоре я должна указывать паспортные данные и покупателя и доверенного лица? и .

Здравствуйте. У меня вопрос: хозяин квартиры не может лично присутствовать на продаже квартиры, но он хочет сделать на меня генеральную доверенность в том, что я могу продать её, можно ли так сделать??

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: мне нужно продать квартиру в Перми, сама сейчас проживаю в Московской области. Возможности выехать нет никакой. Даже на сделку. Как правильно оформить Генеральную доверенность (на маму), чтобы она могла .

Здравствуйте . Мы берем ипотеку, хотим купить квартиру в новостройке, но квартиру продают по доверенности, говорят что весь дом находится в мунипалитете и все квартиры продаются по доверенности. Опасно ли покупать такое жильё ? Как проверяет банк .

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста моей бабушке 97 лет. Она в здравом уме, но не ходит. Хочет на меня сделать генеральную доверенность, для того чтобы я могла продать и купить другую квартиру, но больше в площади. Как это все сделать?

Скажите пожалуйста,какие документы(копии или оригиналы) нужны ,чтобы оформить доверенность на продажу квартиры . Доверенное лицо живет в другом городе, является родственником.

Продал квартиру по доверенности, сам не мог, так как находился в командировке в другом городе, попросил родственников, после продажи, так как родственником был отец, а квартира стоила всего 300 тысяч рублей, не стал брать деньги у отца, прошло время .

Здравствуйте! Моя мама продает квартиру, я нахожусь в доле, мне необходимо написать доверенность на риэлтора. Дело в том, что я живу в другом городе. Мне можно в моем городе оформить доверенность ? Или это нужно сделать по месту прописки?

Я живу в США (постоянное место жительства) и хочу оформить генеральную доверенность на право продажи квартиры в России на мою маму. Мама живет в России. Как мне это сделать находясь в США? Спасибо. Tanya

Доверенность на продажу квартиры выдана 24 января 2014г так написана в шапке документа , а внизу после подписи доверителя стоит дата 23 января 2014г. что это значит? Ошибка или доверенность не действительная? Или все же она нормальная и с ней можно .

Добрый день. Ситуация такая: я живу на Сахалине, родители моего муже в Краснодарском крае, в январе того года они умерли. Летом муж вступил в права наследования. Мы собирались продавать дом, доставшийся нам, но так как отпуск подходил к концу и .

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

Содержание документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она выдана на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Гражданин, который оплатил недвижимость через представителя, имеет право на имущественный вычет. Нотариальное удостоверение доверенности при этом не требуется. К такому выводу пришла ФНС России в решении по жалобе от 18.12.2019 № СА-3-9/10765@.

Суть жалобы

Гражданка совместно с другим физическим лицом купила жилой дом и участок. По условиям договора купли-продажи каждый из них приобретает 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Деньги за себя и за гражданку на основании доверенности о поручении на перевод денежных средств перечислил второй покупатель одним платежным поручением.

Гражданка представила в инспекцию декларацию по НДФЛ в целях получения имущественного вычета по расходам на покупку 1/2 доли жилого дома и земельного участка. К ней она приложила копии договора купли-продажи, платежного поручения, выписки из ЕГРН, доверенность, заявление о распределении имущественного вычета и заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога.

Налоговики в вычете отказали. Они посчитали, что гражданка не представила документы, подтверждающие ее расходы на покупку недвижимости, поскольку все расчеты были произведены вторым покупателем. Кроме того, налоговики указали, что доверенность на второго покупателя недействительна, так как составлена в простой письменной форме и не заверена нотариально.

Гражданка обратилась в вышестоящий налоговый орган, но безрезультатно. Тогда она подала жалобу в ФНС России. В ней она указала, что отказ инспекции в праве на имущественный вычет при наличии доверенности, оформленной на представителя (поверенного) в простой письменной форме на оплату расходов на приобретение недвижимости, не соответствует нормам действующего налогового законодательства и нарушает права налогоплательщика.

Позиция ФНС России

На совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, доверитель обязан выдать поверенному доверенность (п. 1 ст. 975 ГК РФ).

Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она выдана на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В общем случае сделки должны совершаться в простой письменной форме (подп. 2 п. 1 ст. 161 НК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, или если это предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

ФНС России отметила, что положениями Гражданского кодекса не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора поручения. Поэтому совершение действий поверенным по поручению доверителя по оплате расходов при приобретении недвижимости не требует нотариального удостоверения выданной такому поверенному доверенности.

ФНС России также указала, что ссылка налоговой инспекции на положения ст. 26 и 29 НК РФ необоснованна. Согласно этим нормам налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через уполномоченного представителя, чьи полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью. Но в рассматриваемой ситуации отсутствуют взаимоотношения налогоплательщика с налоговыми органами.

В результате ФНС России пришла к выводу, что отказ инспекции в предоставлении имущественного вычета был необоснованным.

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Продаём квартиру: возможные риски

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Поэтому риелторы в большинстве случаев стараются осуществить сделку таким образом, чтобы хозяин жилья на ней присутствовал или хотя бы встретиться с ним и узнать причину, почему договор подписывается доверенным лицом.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Доверенность на продажу недвижимости содержит следующее:

Как правило, человек поручает другому лицу подготовку и сбор документов, необходимых для купли-продажи недвижимости. Иное дело – генеральная доверенность. По ней доверенное лицо имеет полное право не только собирать документы, но и совершать любое действие с недвижимостью: продавать, покупать и т.д.

Доверенность на продажу недвижимости заверяют в нотариальной конторе. Доверитель предоставляет документы, удостоверяющие собственную личность и личность доверенного лица; доверенность с указанием срока действия документа и тех полномочий, которые возлагаются на доверенное лицо.

Доверенное лицо имеет право передоверить свои полномочия третьему лицу, но только в том случае, если доверитель упомянул об этом в самом документе. При этом доверенное лицо в обязательном порядке обязано предупредить об этом доверителя.

Доверенность на продажу недвижимости содержит следующее:

• фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя;
• фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверенного лица;
• дата и место подписания доверенности;
• срок действия доверенности;
• адрес квартиры (дома), с которой будут совершать сделку;
• подпись доверителя;
• подпись и печать нотариуса.

В случае изменения каких-либо условий доверитель имеет полное право отозвать доверенность, не дождавшись окончания срока действия документа.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

1. Цена продажи квартиры или
2. 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется на 1 января того года, в котором квартира продается.

С 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения. Многие россияне уже обозвали это нововведение «налоговым адом». Они уверены в том, что это приведет к бегству миллиардеров за границу и выведение бизнеса в оффшоры. Что же изменится для большинства населения, которое зарабатывает больше 8 и менее 250 тысяч рублей?

Для россиян, зарабатывающих больше 5 млн. рублей в год, НДФЛ составит 15%. Россияне со скромными зарплатами при продаже недвижимости дороже 5 млн. рублей тоже будут платить повышенный налог.

Сегодня НДФЛ с продажи недвижимости необходимо оплатить, если она находилась в собственности менее 3 лет, при условии, что квартира досталась по наследству или по договору дарения от близкого родственника, или получена по договору ренты, и на момент продажи данная недвижимость является единственным жильем.

Если квартира продана по прошествии трёх лет с момента ее приобретения (в порядке наследования, дарения, ренты, и если она является единственным жильем), то НДФЛ не уплачивается.

Во всех остальных случаях налог с продажи жилья не платится, если прошло 5 лет с момента оформления квартиры в собственность.

Сегодня формула уплаты налога такова: (Налогооблагаемая база — Имущественный вычет)х13%= НДФЛ

Налогооблагаемая база — это максимальное значение из двух:

1. Цена продажи квартиры или
2. 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется на 1 января того года, в котором квартира продается.

Как рассчитать налог с продажи квартиры: Если продажа квартиры или другого объекта недвижимости состоятся до 01.01.2021 года, то НДФЛ платится по старой процентной ставке — 13%.

С 01.01.2021 года чем дороже квартира, тем выше сверх доход и выше сумма уплачиваемого налога.

• Если квартира менее 5 млн. рублей, то ничего не меняется — 13% НДФЛ.
• Если квартира дороже, то повышенный налог 15% придется заплатить со сверх дохода, а с 5 млн. рублей — 13%.

При расчете налога обязательно нужно учитывать имущественный вычет.

Например, квартира куплена за 10 млн рублей. Продаем за 15 млн. рублей. Кадастровая стоимость меньше цены продажи. Значит, налогооблагаемая база — 15 млн. рублей.

Ее можно уменьшить на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Отнимаем от цены продажи (15 млн.) от цены покупки (10 млн) и получаем 5 млн. рублей дохода, который и умножаем на 13%. Налог составит 650 тысяч рублей.

Можно рассчитать налог и по-другому.
Налоговым кодексом имущественный вычет равен 1 млн. рублей. Налогооблагаемую базу, 15 млн уменьшаем на 1 млн, налогооблагаемая база составит 14 млн. рублей.
В этом случае НДФЛ рассчитывается таким образом:
(5 млн х 13%)+(9 млн х 15%)= 650 000 +1 350 000=2 000 000 рублей.

Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Конечно, лучше всего по вопросу уплаты налогов обратиться в налоговую инспекцию своего района. Однако и наши специалисты могут подсказать, как лучше оптимизировать налоги в том или ином случае. Записывайтесь на безоплатную консультацию по тел.: +7 (499)113 03 03.