Купля продажа земельного участка по доверенности

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,

и Петров Петр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер.

Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.

3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продаётся за _______ (сумма прописью) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.

6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие её Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

План земельного участка

Продавец __________ _______________ Покупатель __________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от «__»_____20__ г.)

г.____________ «__»_________20__ г.

10 ноября 2020, 12:52

Читайте далее

Промо

Выписка из ЕГРН

Схема расположения земельного участка

Комментарии ( )

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

Дмитрий Вчера в 22:22 5

EfimovPSS 10 декабря 2020, 19:10 1

Земельный Барон 19 ноября 2020, 17:58 0

Алиса 30 октября 2020, 12:46 3

Cam.Epson 24 сентября 2020, 11:38 5

Александр 22 сентября 2020, 12:06 3

Николай 01 сентября 2020, 18:52 2

Лариса 26 августа 2020, 20:44 1

Кирилл 28 июля 2020, 20:41 5

Artyr089 24 июля 2020, 16:31 3

С этим ясно, спасибо. Ожидаемо в принципе. Теперь надо выбрать из двух зол (зон) менее проблематичную. Где, по моему плану, проще и дешевле будет построится?

15 декабря 2020, 14:12

Ссылка на комментарии Росреестра по схемам, созданным с использованием их официального сервиса. drive.google.com/file/d/1wP-D69zG3H0Ds6aUtlucQplT-9M0J6tk/view?usp=sharing

14 декабря 2020, 16:06

Добрый день EfimovPSS, с кадастровым инженером подготавливаете акт обследования земельного участка для снятия сооружения с кадастрового учета, подаете заявление в администрацию. Будет отказ со ссылкой на 218 ФЗ, после чего необходимо обращаться в судебные…

14 декабря 2020, 15:43

Добрый день avantage139, прежде всего следует отметить что смена ВРИ земельного участка это вполне обыденная процедура. Необходимо разобраться непосредственно с положением градостроительного зонирования относительно зоны О2. Указанная зона предназначена…

30 ноября 2020, 19:06

Пример свежего отказа (от 30 ноября 2020) по СРЗУ от Росреестра. drive.google.com/file/d/1a38_q28vXWuWhEijJ9SPZ6_HLDzZs86q/view drive.google.com/file/d/1_kmrvz8wtst4h77usoF1r1TADguGhtVv/view…

30 ноября 2020, 17:17

При жалобе на любой отказ Администрации с мотивировками «ранее принятые решения или документы», всегда требуйте указания реквизитов КОНКРЕТНОГО документа, если документ в открытом доступе, или ознакомит вас с этим документом, если он не опубликован: решения,…

23 ноября 2020, 13:23

Добрый день Андрей, форма заявления информационного характера устанавливается местной администрацией и пишется на имя руководителя. Специальных требований к такого рода заявлениям законодательством не установлено, единственное на что следует обратить…

13 ноября 2020, 12:37

Олег, здравствуйте. Как правило, пенсионерам предоставляют землю только в регионе прописки. О том, как получить участок в Крыму читайте здесь: zembaron.ru/ekonomiya/besplatnyie-zemelnyie-uchastki-v-kryimu/

12 ноября 2020, 10:57

Спасибо. Значит пишем в ДИЗО. Сообщу о результате позже.

10 ноября 2020, 12:52

Здравствуйте, Ирина. Если будут торги, то на кадастровый учет ставит Администрация. Если землю выделяют без торгов, то на кадастровый учет ставит будущий арендатор

• договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
• акт приема-передачи;
• копия доверенности;
• паспорта участников сделки;
• копия паспорта доверителя;
• документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

• свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
• нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

• разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
• специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
• генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Продать земельный участок через представителя не сложно. Процедура не будет слишком отличаться от стандартной продажи с личным присутствием. Единственной особенностью станет отражение данных представителя в договоре купли-продажи. Поручение продажи другому человеку возможно только через нотариуса. Без заверения такой документ будет недействительным.

Оформление соглашения

Сделка купли-продажи земли закрепляется соглашением. При наличии такого документа будет минимизирована возможность возникновения имущественных претензий к друг-другу от сторон сделки. Договор купли-продажи можно составить в простой форме. Единственный момент – он должен быть письменным. Такое условие обязательно ввиду возможности нотариального заверения сделки. Обязанности обращения к нотариусу законом не предусмотрено.

Зарегистрировать можно только отвечающий требования ГК договор. Законодательством установлены следующие требования к его оформлению:

Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности. За рамки полномочий доверенное лицо выйти не может.

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться с заявлением о регистрации в Росреестр. Помимо заявления для регистрации потребуются следующие документы:

1. заключенный договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах;
2. паспорта контрагентов (в нашем случае паспорт доверенного лица);
3. в случае если земельный участок находится в общей совместной собственности, потребуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
4. документы о праве собственности продавца на земельный участок;
5. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными. В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Укажите в договоре, что все третьи лица не обладают никакими правами на продаваемый участок.

Нюансы договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Согласно договору продавец осуществляет продажу участка, в то время как покупатель получает его. При этом на покупателя возлагается обязанность по выплате продавцу определенной суммы денежных средств.

Важно! Укажите в договоре информацию, дающую возможность идентифицировать земельный участок (к такой информации относятся площадь, адрес и иные сведения), чтобы избежать дальнейших проблем.

Укажите в договоре, что все третьи лица не обладают никакими правами на продаваемый участок.

Нередки ситуации, когда на стороне продавца выступает доверенное лицо.

Важно! Если Вы имеете дело с поверенным лицом на стороне продавца, внимательно изучите доверенность, на основании которой он действует, чтобы понять, какими полномочиями он располагает.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи предприятия смотрите тут.

Нередко возникают ситуации, когда поверенный наделяется в соответствии с доверенностью правом подписать договор, но при этом не имеет права получить деньги по данному договору от покупателя.

Следовательно, для покупателя не представляется возможным осуществить передачу денежных средств доверенному лицу. Впоследствии у покупателя могут возникнуть серьезные трудности с доказательствами, если продавец подаст иск о взыскании неполученных денежных средств по договору, даже в том случае, если доверенным лицом будет подписана расписка о том, что деньги получены.

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:

Как составить доверенность на продажу земельного участка: образец документа

Чтобы сделка состоялась, письменное уполномочие должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ. Доверенность на продажу земельного участка является недействительной, если в ней отсутствует дата подписания или не соблюдена установленная законом нотариальная форма.

Если доверенность выдается с правом передоверия, то срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Представитель, указанный в тексте образца доверенности на продажу земельного участка, должен располагать такими документами:

• техническим планом земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных;
• правоустанавливающими документами на земельный участок.

Обратите внимание: доверитель может в любой момент отозвать доверенность, а поверенный – отказаться от возложенных на него полномочий.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Доверенность №

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании ,

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Для оформления этой доверенности необходимо:

Для оформления этой доверенности необходимо:

• Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
• Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
• Какое имущество (принадлежащее доверителю) будет меняться и его точный адрес;
• Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) в отношении продажи недвижимого имущества. Так, договор продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), а переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) в отношении продажи недвижимого имущества. Так, договор продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), а переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что при отчуждении земельных участков помимо общих правил продажи недвижимости, предусмотренных ГК РФ, применяются специальные требования, установленные в Земельном кодексе Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

Но эта ситуация осложнена тем, что непросто определить, умышленно ли построено строение из дешёвых стройматериалов и непрофессиональными рабочими или это непрофессионализм предыдущего собственника. Юридические претензии такому продавцу предъявить будет сложно, поскольку в явном виде мошенничество не присутствует. А экономить, покупая дешёвые материалы и нанимая неквалифицированных мигрантов, стараются многие.

Автор: Валентина Горланова

В последнее время существует большое количество способов ввести покупателя в заблуждение, в частности поддельные документы. Мошенники зачастую составляют поддельную доверенность на продажу участка от лица собственника, который продавать его и не собирался. В случае если собственник участка давно не интересуется его состоянием, обман может вскрыться далеко не сразу.

Впоследствии покупателю придётся доказывать в суде свою добросовестность, но в большинстве случаев суд принуждает покупателя вернуть участок собственнику без какой-либо компенсации. А возврат денежных средств, уплаченных мошенникам, будет осуществляться уже в рамках уголовного судопроизводства, а основная сложность в защите своих прав будет заключаться в том, что так называемого продавца уже не найти.

Также одним из видов мошенничества является сокрытие продавцом совладельцев, подразумевающее сокрытие информации и хотя бы частичную подделку документов. Собственников объекта недвижимости может быть несколько, но продавцом выступает кто-то один, не уведомив остальных. Самым распространённым примером является продажа объекта одним из супругов без согласия другого в случае, если данный объект был нажит в браке, даже если на момент продажи эти лица состоят в разводе, но раздел имущества не был произведён.

Также часто в объявлениях о продаже нередко указывается, что участок продаётся председателем садового некоммерческого товарищества. А порой, приглядев хорошее товарищество, граждане нередко обращаются напрямую к его председателю, который предлагает им выбрать один из пустующих участков. Но необходимо однозначно запомнить, что председатель не имеет таких полномочий.

Таким образом, стоит понимать, что правом распоряжения участком обладает исключительно собственник, которым является либо частное лицо, либо районная администрация, если земля ещё не приватизирована.

Что касается садового некоммерческого товарищества, имеется ещё один способ мошенничества при продаже земельного участка. Это продажа по книжке садовода. В настоящее время это достаточно редкое явление, но в некоторых объявлениях о продаже данные условия всё же фигурируют.

Имеется также достаточно сложная и рискованная схема мошенничества, но она-то и реализуется весьма часто. Это продажа арендованной недвижимости. Мошенник арендует коттедж или земельный участок и размещает множество объявлений о продаже, предлагая очень выгодные условия. Как правило, «продаётся» такая недвижимость «очень срочно» и по уважительным причинам (переезд, операция, покупка нового жилья и т. д.).

В таких случаях покупатель старается не упустить свой шанс. Особенно если продавец готов ещё поторговаться. Продавец также может попросить задаток на том основании, что желающих очень много, и потенциальный покупатель с удовольствием отдаёт задаток, полагая, что в таком случае участок гарантированно достанется именно ему. После того как предприимчивый «продавец» соберёт задатки со всех потенциальных покупателей, он может исчезнуть.

Продавцы больших участков, предназначенных для коммерческих строений, могут презентовать клиенту совершенно другой участок, более привлекательный, или неправильно ознакомить клиента с границами интересующего участка, а в реальности при осмотре порой трудно заметить несоответствие документам. В садоводческих товариществах данная схема также имеет место, но она реализуется путём продажи небольшого участка, который покупатель никогда не видел, поскольку при осмотре ему был показан соседский.

Истица указывала, что приобретённый ею земельный участок имеет стоимость значительно ниже стоимости участка, который был ей показан при покупке, что подтверждается актом оценки. Истица полагала, что ответчики намеренно ввели её в заблуждение, показав наиболее выгодный для продажи земельный участок с целью скорейшей продажи менее ценного участка, чему также способствовала беспорядочная нумерация участков в ОНТ и непредставление их схемы при заключении договора.

Стоит отметить, что в подобных ситуациях суды считают недоказанными доводы о введении в заблуждение относительно приобретаемого земельного участка, поскольку в договоре купли-продажи прописывается конкретный адрес и кадастровый номер земельного участка, а согласие покупателя подтверждается собственноручной подписью в договоре.

Предприимчивые садоводы порой могут позволить себе захватить не только незанятые сотки, но и часть участка соседа. Чаще всего подобные случаи происходят, когда соседские дачи остаются заброшенными на несколько лет. А если оформление участка настоящим хозяином происходило ещё без определения границ, тогда предприимчивый сосед имеет возможность захватить часть земли при последующем межевании.

В этих целях подписывается протокол согласования границы, но уже при помощи подделки подписи. Таким образом, лишние сотки официально и «почти законно» переходят в собственность к новому владельцу. Но даже добросовестному покупателю такого увеличенного участка придётся встречаться в суде с первоначальным собственником захваченных соток, и по решению суда эти сотки придётся вернуть.

Важным моментом при покупке участка является правильный выбор риелтора или иного лица, оказывающего помощь в оформлении документов, поскольку бывают случаи, когда риелторы каким-либо образом связаны с органами власти и имеют возможность подделать информацию об объекте недвижимости в базе регистрации прав собственности. Это один из самых частых случаев мошенничества.

Такие обстоятельства способствуют проведению двойных сделок. Очень распространённой ошибкой простых покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть правоустанавливающие документы, поэтому им при сделке вполне могут предоставить не государственный акт, а фальсификацию. Один и тот же объект может быть продан неограниченное количество раз при использовании мошенниками дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Надо понимать, что оформление договора купли-продажи земельного участка завершается регистрацией собственности. Если не поспешить подать документы на регистрацию такого участка, то полноправным владельцем, согласно российскому законодательству, считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Риск при покупке земельного участка может также выражаться в цене участка, которую продавец может завысить без каких-либо оснований, а покупатель может не знать о реальной стоимости участка. Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты геологической и топографической съёмки. Так стоимость порой может быть завышена почти наполовину.

Но эта ситуация осложнена тем, что непросто определить, умышленно ли построено строение из дешёвых стройматериалов и непрофессиональными рабочими или это непрофессионализм предыдущего собственника. Юридические претензии такому продавцу предъявить будет сложно, поскольку в явном виде мошенничество не присутствует. А экономить, покупая дешёвые материалы и нанимая неквалифицированных мигрантов, стараются многие.

Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность. С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату. Немаловажным будет познакомиться с соседями по участку, уточнить у них действительную личность собственника.

Это основные подвохи, с которыми можно столкнуться при покупке дачи или садового участка. Таким образом, основные причины для настороженности покупателя должны быть следующими:

цена объекта явно занижена по сравнению со среднерыночной ценой на аналогичные участки;

отсутствие чётких границ: земельный участок не имеет чётких границ с соседской территорией;

активное препятствие продавца общению покупателя с соседями или администрацией;

«очень срочная» продажа участка;

сомнительные фразы в объявлении о продаже участка или в разговоре с продавцом / посредником, обещающие возможность расширения границ участка, например: «по документам ― 10 соток, по факту ― 30».

Таким образом, чтобы себя обезопасить, необходимо обязательно проверить своего продавца, при проведении оценки земельного участка воспользоваться услугами независимых экспертов, а при проверке договора на законность и проведении юридических процедур воспользоваться услугами проверенных юристов и тщательно проверять документы, представляемые на подпись.