Договор аренды по доверенности от собственника образец

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Договор аренды между физическим и юридическим лицом имеется.

Юридическим лицом было взято в аренду транспортное средство у физического лица, владеющего данным транспортным средством по доверенности с правом аренды. Доверенность оформлена нотариально.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом имеется.

Водителю, эксплуатирующему транспортное средство, выдана копия договора аренды и копия доверенности, заверенные оригинальной печатью юридического лица.

Имеет ли право инспектор ГИБДД требовать оригинал доверенности на транспортное средство?

Любая доверенность может быть отменена доверителем, а проверить это не просто. Если же нет подлинника правоустанавливающего документа, то где гарантия, что квартира не была уже продана несколько раз?

Срок действия договора

В договоре должен быть указан срок его действия. Только в течение этого срока все условия договора считаются действительными, а стоимость арендной платы не может быть изменена в одностороннем порядке. Договор, заключенный на срок до одного года не требует регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. В соответствии с ГК ст.683 п.1, если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет, но пока такой договор не зарегистрирован в ГУ ФРС, он будет считаться недействительным.

Доверенность на заключение договора найма квартиры, требования к ней и прочие нюансы регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Что говорит закон

Доверенность на заключение договора найма квартиры, требования к ней и прочие нюансы регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основные положения 182 статьи ГК РФ:

Право сдачи квартиры может быть передано владельцем кому угодно, будь-то родственнику, близкому другу, знакомому, юридическому лицу, просто постороннему человеку. Если речь идёт о передаче доли недвижимого объекта, она должна быть чётко обозначена и в доверенности, и в основном договоре. Когда же у квартиры есть совладельцы, они должны быть причастны к сделке, дав своё согласие на таковую официально.

• первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
• полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
• аналогичная информацию о поверенном;
• указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
• список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
• срок действия доверенности;
• подпись владельца недвижимости.

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.

Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

Содержание доверенности на права сдачи в аренду

Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

• первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
• полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
• аналогичная информацию о поверенном;
• указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
• список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
• срок действия доверенности;
• подпись владельца недвижимости.

Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

9. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» вправе потребовать изменения или расторжения договора, если «АРЕНДАТОР» ухудшит состояние жилого помещения или будет использовать квартиру не по назначению, а также в случае неоплаты коммунальных и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Я, гражданин Российской Федерации: Семёнов Семён Сергеевич , 11.11.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 21 21 212121 , выдан 12.12.2011 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калинина, дом 200, кв. 200 , именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Семёнова Алефтина Александровна , 05.05.1995 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 33 33 333333 , выдан 10.10.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Кулинаров, дом 300, кв. 30 , именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдал в аренду «АРЕНДАТОРУ» принадлежащую ему квартиру, общей площадью 62,52 ( шестьдесят две целых пятьдесят две десятых ) кв. м., расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калинина, дом 10 (десять), кв. 10 (десять) .

2. Указанная квартира принадлежит «АРЕНДАДАТЕЛЮ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2000 года заключенного в городе Калининграде , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2000 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.11.2000 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234 .

3. Вышеуказанная квартира сдается в аренду сроком на один год с 1 мая 2017 г. по 1 мая 2018 года с правом дальнейшего продления договора аренды квартиры. Ежемесячная арендная плата по соглашению сторон составляет 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей..

4. Квартира сдается «АРЕНДАТОРУ» для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.

5. «АРЕНДАТОР» обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование И исправности.

6. В случае повреждения квартиры по вине «АРЕНДАТОРА», последний обязуется возместить убытки соразмерно их стоимости.

7. Коммунальные услуги оплачивает «АРЕНДАТОР» : свет, газ, коммунальные платежи в течение срока договора аренды.

8. «АРЕНДАТОР» обязуется вносить арендную плату до 20 числа текущего месяца, плату за коммунальные услуги до 20 числа следующего месяца .

9. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» вправе потребовать изменения или расторжения договора, если «АРЕНДАТОР» ухудшит состояние жилого помещения или будет использовать квартиру не по назначению, а также в случае неоплаты коммунальных и иных платежей в соответствии с условиями договора.

10. При подписании настоящего договора «АРЕНДАТОР» вносит арендную плату за май месяц 2017г. и за апрель 2018 года в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

11. Передача квартиры, а также находящегося в ней имущества и оборудования производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

деньги в сумме 7000 (семь тысяч) рублей «АРЕНДОДАТЕЛЬ» получил полностью:

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Мы ООО планируем заключать договор аренды по доверенности с ИП (во вложении)

1. Возможно ли заключить договор аренды по доверенности с ИП по доверенности во вложении

2. Как обезопасить себя в случае отзыва доверенности (что прописать в договоре?)

3. Какой должен быть сформулирован пункт в договоре, о том, что договор заключается по доверенности

Ответы юристов ( 4 )

Доверенность проверить проблем не составляет. Для этого Вы можете ввести данные доверенности на одном из сайтов федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

Перед каждым платежом проверяйте её действительность.

ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Относительно договора: ИП на каком основании представляет интересы собственника? По-дружески не получится, так как ИП зарегистрирован для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Так что между ИП и собственником должен быть договор, к примеру агентский или доверительного управления имуществом. В Вашем договоре должно быть написано: действует на основании доверенности согласно договору и т.д.

В её договоре должно быть указано что конкретно она имеет право делать с недвижимостью и на каких условиях. В принципе условия для Вас особого интереса не представляют, там только должно быть подтверждено, так же, как и в доверенности право получения средств за аренду

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Вопросы, возникающие при аренде

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Исполнитель может потребоваться при отсутствии владельцев, проживании в ином городе или стране, а также при нежелании заниматься подобными действиями. Но встретиться арендодателю и представителю придется в нотариате, поскольку там необходимо присутствие двух сторон. Вместе потребуется обговорить, как составить договор аренды и прилагаемые к нему документы (акт передачи, дополнительные условия и опись имущества), чтобы выполнение задачи не представляло сложностей для назначенного исполнителя.

В некоторых ситуациях владелец уже имеет арендаторов, но не может контактировать и проверять исполнение договора самостоятельно в дальнейшем. Потребуется представить новое лицо и предъявить жильцам его полномочия. Обычно подобная замена не вызывает спорных моментов, но для избавления от возможных конфликтов, рекомендуется отразить возможность назначения доверенного лица в договоре аренды.

В случае досрочного расторжения договора, доверенное лицо должно будет проконтролировать выселение, порой потребуется открывать судебный процесс по спорам участников сделки. Выданная доверенность не служит основанием для иска со стороны доверенного лица, она лишь дает возможность вести арендные отношения. Если дело доходит до суда, то придется оформлять дополнительные документы и разрешения. Нельзя воспользоваться доверенности в случае, когда собственник решит продать квартиру во время срока аренды.

Если новый владелец захочет, чтобы квартиранты продолжали жить уже на его территории, то он лично заключит новый договор. Полномочия доверенного лица прежнего владельца считаются исчерпанными на момент продажи жилплощади. Как правило, подобную доверенность выдают члену семьи, исполняющему миссию за своего родственника. Поэтому внутренние разногласия и споры с арендаторами решаются досудебным порядком, в чем заинтересованы обе стороны.

Доверенность на аренду квартиры может быть краткосрочной, написанной без заверения, на период отъезда владельца, или на длительный срок, что бывает вызвано различными семейными причинами.