Что дает генеральная доверенность на все полномочия

Генеральная доверенность — это акт, который выдают для совершения множества действий. Она может подтверждать право доверенного лица совершать различные сделки, управлять и распоряжаться имуществом того, кто ее выдал. Об этом сказано в п. 5 комментария к статье 185 ГК РФ. Одна гендоверенность не может давать право совершать любые действия без ограничений в отношении всего имущества.

Гражданский кодекс РФ (статья 185) на вопрос, что такое генеральная доверенность, отвечает так: это бумага, которую одно лицо (физическое или юридическое) выдает другому в целях представительства перед прочими лицами. В пункте 1 этой статьи ГК РФ говорится, что она обязательно должна быть оформлена письменно.

Генеральная доверенность — это акт, который выдают для совершения множества действий. Она может подтверждать право доверенного лица совершать различные сделки, управлять и распоряжаться имуществом того, кто ее выдал. Об этом сказано в п. 5 комментария к статье 185 ГК РФ. Одна гендоверенность не может давать право совершать любые действия без ограничений в отношении всего имущества.

В законодательстве нет четкого описания, как выглядит генеральная доверенность. Достаточно отразить в ней обязательные пункты.

— данные лица, выдающего доверенность;

Стоит ли удостоверять доверенность на все полномочия у нотариуса? Как правило, в список полномочий по такой доверенности входят сделки, подлежащие удостоверению у нотариуса. А закон требует нотариального удостоверения доверенностей, на основании которых совершаются сделки в нотариальной форме. Следовательно, для оформления доверенности на все полномочия часто необходимо будет посетить нотариуса.

При оформлении доверенности на все полномочия указываются:

— данные лица, выдающего доверенность;

— подробный и конкретный список полномочий;

— право передоверия или запрет передоверия;

— дата выдачи доверенности, срок ее действия.

Максимальный срок доверенности законодательством не предусмотрен и может быть любым. Но, если срок в доверенности не указан, то в соответствии с законом документ действителен в течение одного года со дня его совершения.

Хотя доверенность на все полномочия и дает представителю доверителя обширный круг полномочий, существует запрет или ограничение на совершение определенного ряда действий:

— доверенное лицо не вправе использовать полномочия в своих интересах (продажа по доверенности самому себе имущества доверителя);

— доверенное лицо не может заключить от имени доверителя договор дарения, если в договоре не указаны точные данные одаряемого и даримое имущество (договор признается ничтожным согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ);

— доверенное лицо не вправе заключить сделку, которая по своему характеру может быть совершена только лично доверителем, а также и другие сделки, указанные в законе (брачный договор, завещание, трудовой договор (п. 4 ст. 182 ГК РФ));

— доверенное лицо не может совершать от имени доверителя юридически значимые действия (регистрация брака, усыновление).

ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ

НОТАРИУС В ОФИС
НОТАРИУС НА ДОМ

«Доверенность от юридического лица дает доверенному лицу те же права и на тех же условиях, что и от доверителя – физического лица. Доверитель определяет срок действия документа, в нем должна присутствовать дата выдачи. Если документ выдается юридическим лицом, то на нем должна стоять подпись уполномоченного лица — исполнительного органа организации.»

Данный документ дает право доверенному лицу совершать от имени доверителя любые действия, не нарушающие закона. Этот документ дает доверенному лицу право выполнять от имени доверителя следующие виды действий:

«Доверенность от юридического лица дает доверенному лицу те же права и на тех же условиях, что и от доверителя – физического лица. Доверитель определяет срок действия документа, в нем должна присутствовать дата выдачи. Если документ выдается юридическим лицом, то на нем должна стоять подпись уполномоченного лица — исполнительного органа организации.»

Или просто приходите без записи.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Чтобы оформить генеральную доверенность, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

В чем опасность доверенности общего характера?↑

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Обратиться в нотариальную контору должен сам доверитель, от имени которого оформляется доверенность. Явка представителя, который будет осуществлять полномочия по документу, не обязательна. Базовые документы, которые понадобятся для оформления доверенности:

Для чего оформляется

Формально в законе отсутствует понятие разных видов доверенности, в том числе генеральной. В стандартной ситуации доверитель сам определяет, какие полномочия он передает своему представителю (например, получение отдельных документов или представительство в конкретном государственном ведомстве). Генеральная доверенность будет включать все возможные полномочия, которые сможет осуществлять представитель без личного участия доверителя.

Генеральная доверенность подразумевает возможность совершения самых разных действий, начиная от сбора документов и заканчивая совершением сделок с имуществом доверителя. Поэтому при выдаче таких документов нужно быть уверенным в своем представителе. Иначе Вы рискуете потерять деньги или имущество, столкнуться с иными проблемами. Не рекомендуется выдавать доверенность с неограниченными полномочиями на незнакомое лицо.

Лицо, в пользу которого был оформлен такой документ, может:

Все действия по генеральной доверенности будут осуществляться от имени доверителя и в его интересах. Например, представитель сможет купить для Вас квартиру или автомобиль, если такие полномочия включены в нотариальную доверенность. Однако оформить недвижимость или авто на себя представитель не сможет.

Оформляется документ у нотариуса, независимо от того, где находится доверенное лицо, доверитель или объект, на распоряжение которым даются полномочия. Строгих правил оформления генеральной доверенности не существует. Она должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ и содержать информацию:

• о полномочиях, которые передаются по доверенности (например, чтобы купить квартиру по нотариальной доверенности, нужно передать полномочия по подписанию договора, документов в Росреестре или МФЦ, передаче денежных средств);
• о месте выдачи;
• наименование учреждений, в которых поверенный может представлять интересы доверителя;
• персональные данные обеих сторон;
• срок действия.

Также в доверенности обязательно должна стоять подпись доверителя (печать для юридических лиц) и дата составления. Ее отсутствие лишает документ юридической силы.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Стоит ли удостоверять генеральную доверенность у нотариуса? Как правило, в список полномочий по генеральной доверенности входят сделки, подлежащие заверению у нотариуса. А закон требует нотариального удостоверения доверенностей, на основании которых совершаются сделки в нотариальной форме. Следовательно, для оформления генеральной доверенности необходимо посетить нотариуса.

Стоит ли удостоверять генеральную доверенность у нотариуса? Как правило, в список полномочий по генеральной доверенности входят сделки, подлежащие заверению у нотариуса. А закон требует нотариального удостоверения доверенностей, на основании которых совершаются сделки в нотариальной форме. Следовательно, для оформления генеральной доверенности необходимо посетить нотариуса.

При оформлении генеральной доверенности указываются:
— данные лица, выдающего генеральную доверенность;
— данные представителя;
— подробный список полномочий;
— право передоверия;
— дата выдачи генеральной доверенности, на какой срок.

Максимальный срок генеральной доверенности составляет три года. Если срок в генеральной доверенности не указан, то в соответствии с законом документ действителен в течение одного года со дня его совершения.

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы узнать нюансы генеральной доверенности.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Вторым существенным отличием генеральной доверенности от других доверенностей является то, что выдаётся она обычно лишь узкому кругу лиц. Обычно, это топ-менеджеры высшего звена: вице-президент, заместитель директора по каким-либо вопросам, исполнительный директор и пр. При этом выдача доверенности может быть обусловлена либо убытием единоличного исполнительного органа в отпуск/командировку, либо делегированием своих полномочий на ведение текущей деятельности топ-менеджеру компании.

В любом случае генеральная доверенность удостоверяется подписью и фирменной печатью (необязательно) юридического лица. Если делегируются полномочия для представления интересов в Росреестре, то доверенность необходимо будет удостоверить нотариально.

Генеральную доверенность как и любую доверенность также можно отозвать и она также подпадает под действие норм Гражданского кодекса РФ о доверенностях (статьи 185 – 189 ГК РФ), то есть в доверенности должны быть указаны дата её выдачи и желательно срок, на который она выдана. Если такой срок не указан, то доверенность действительна в течение года. Также желательно указать, могут быть передоверены полномочия по доверенности или же нет.

Рекомендация: если текст доверенности расположен на двух страницах, то доверенность необходимо распечатать на одном листе с обеих сторон. Если же на трёх и более страницах, то доверенность необходимо прошить и на месте прошивки наклеить так называемый шильдик, поставить на нём подпись и печать.