Доверенность на сдачу в аренду квартиры образец

+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

Сделки с недвижимостью требуют личного присутствия сторон. Если по той или иной причине владелец не может заключить соглашение с арендатором, он должен выдать доверенность на право сдачи квартиры в аренду своему представителю. Письменное уполномочие даст ему право действовать от имени доверителя, в данном случае – подписывать договор найма и приложения к нему, принимать от арендатора оплату.

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец составления

Документ обычно содержит такие пункты:

• дату и место выдачи (без указания даты доверенность недействительна);
• ФИО и паспортные данные представителя и представляемого;
• полномочия представителя;
• срок действия (по умолчанию – 1 год);
• подпись представляемого.

В доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец которой представлен на этой странице, рекомендуется вписать условия предстоящей сделки – например, обозначить размер квартплаты и сроки аренды. Поверенный должен действовать в интересах доверителя, а после заключения сделки – передать ему результаты (договор, деньги).

Вы можете составить доверенность на сдачу квартиры в аренду в режиме онлайн с помощью нашего конструктора документов и скачать ее в формате Word или PDF.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

• паспорт собственника квартиры;
• паспорт доверительного лица;
• правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
• согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования. Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта. В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

• генеральная;
• нотариальная;
• и одноразовая.

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Образец доверенности

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом. Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры. В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

В последнее время, сдача квартиры в аренду, очень частое явление. И такая доверенность просто необходима, если собственник квартиры не живет в городе или стране, где расположена квартира и хочет, чтобы этой квартирой определенное время пользовалось другое лицо, так как продавать квартиру он не намерен.

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Чтобы оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду отправьте заявку:

* после получения заявки мы свяжемся с Вами

Доверенность на сдачу квартиры в аренду – это документ, согласно которому лицо, которое является владельцем доверенности, имеет право распоряжаться и пользоваться принадлежащей доверителю квартирой.

В последнее время, сдача квартиры в аренду, очень частое явление. И такая доверенность просто необходима, если собственник квартиры не живет в городе или стране, где расположена квартира и хочет, чтобы этой квартирой определенное время пользовалось другое лицо, так как продавать квартиру он не намерен.

Поскольку единой формулировки доверенности на сдачу квартиры в аренду не существует, то нужно подойти очень внимательно к формулировке положений такой доверенности.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду — это объемный правовой документ, который может состоять из нескольких разделов. Это могут быть разделы: предмет договора, права и обязанности сторон, арендные платежи и порядок расчетов, ответственность сторон, внесение изменений и дополнений, расторжение договора. Нужно прописывать каждое действие, которое необходимо совершать как доверителю, так и доверенному лицу.

Доверитель должен, согласно доверенности, обеспечить свободный доступ нанимателю в помещение, оградить нанимателя от имущественных и других претензий третьих лиц. В свою очередь наниматель обязуется использовать помещение, которое он арендует только по назначению, не сдавать его в субаренду. Согласно доверенности он должен нести ответственность за ущерб, нанесенный квартире. И если он собирается содержать в ней домашние животные, то должно быть письменное разрешении на это владельца квартиры.

Нужно отметить в доверенности, что доверенное лицо не имеет права устанавливать какое бы то ни было оборудование, без предварительного согласия с владельцем квартиры.

В доверенности на аренду квартиры нужно указать месячную плату, которая будет взыматься за аренду помещения и указываются сроки произведения оплаты . также нужно прописать кто будет оплачивать коммунальные платежи и пользование другими благами, которые есть в квартире.

Также стороны несут ответственность за расторжение данного договора и обязаны предупредить другую сторону за тридцать дней до прекращения аренды. Также нужно прописать порядок возвращения денежных средств, в случае прекращения договора об аренде.

Также нужно указать условия, согласно которым договор об аренде может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Доверенность может содержать особые условия, при которых доверенное лицо и доверитель могут иметь право самостоятельного решения споров, путем взаимной договоренности

При оформлении у нотариуса доверенности на сдачу квартиры нужно предоставить такие документы, как ФИО и паспортные данные сторон договора, характеристики сдаваемой жилплощади. Обязательно указывается срок действия договора, так как без него доверенность не будет считаться действительной. Должны указываться суммы арендных платежей, условия, на основании которых доверенное лицо может расторгнуть договор досрочно. Должны прописываться условия возврата денег, если договор будет расторгнут досрочно.

Пользование Вашей квартирой может принести Вам доход и удобство пользователю квартиры, если Вы обезопасите себя грамотно составленной доверенностью об аренде квартиры.

Арендные отношения сторон должны подкрепляться договором, отражающим сведения по предмету и участникам соглашения. Составив грамотный и разносторонний договор, можно избежать многих рисков и материальных ущербов. Если составляется доверенность на проведение арендных мероприятий, то следует указать в доверенности, какие конкретно полномочия поручаются третьему лицу. При отсутствии указаний следует понимать, что все функции владельца передаются доверенному лицу на указанный период.

Вопросы, возникающие при аренде

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Исполнитель может потребоваться при отсутствии владельцев, проживании в ином городе или стране, а также при нежелании заниматься подобными действиями. Но встретиться арендодателю и представителю придется в нотариате, поскольку там необходимо присутствие двух сторон. Вместе потребуется обговорить, как составить договор аренды и прилагаемые к нему документы (акт передачи, дополнительные условия и опись имущества), чтобы выполнение задачи не представляло сложностей для назначенного исполнителя.

В некоторых ситуациях владелец уже имеет арендаторов, но не может контактировать и проверять исполнение договора самостоятельно в дальнейшем. Потребуется представить новое лицо и предъявить жильцам его полномочия. Обычно подобная замена не вызывает спорных моментов, но для избавления от возможных конфликтов, рекомендуется отразить возможность назначения доверенного лица в договоре аренды.

В случае досрочного расторжения договора, доверенное лицо должно будет проконтролировать выселение, порой потребуется открывать судебный процесс по спорам участников сделки. Выданная доверенность не служит основанием для иска со стороны доверенного лица, она лишь дает возможность вести арендные отношения. Если дело доходит до суда, то придется оформлять дополнительные документы и разрешения. Нельзя воспользоваться доверенности в случае, когда собственник решит продать квартиру во время срока аренды.

Если новый владелец захочет, чтобы квартиранты продолжали жить уже на его территории, то он лично заключит новый договор. Полномочия доверенного лица прежнего владельца считаются исчерпанными на момент продажи жилплощади. Как правило, подобную доверенность выдают члену семьи, исполняющему миссию за своего родственника. Поэтому внутренние разногласия и споры с арендаторами решаются досудебным порядком, в чем заинтересованы обе стороны.

Доверенность на аренду квартиры может быть краткосрочной, написанной без заверения, на период отъезда владельца, или на длительный срок, что бывает вызвано различными семейными причинами.