Доверенность на подписание договора аренды

договора в ____________________________________________________,

на заключение договора аренды земельного участка

от имени юридического лица

(дата совершения доверенности — прописью)

(место совершения доверенности)

(наименование юридического лица)

по адресу: ________________________________________, в лице _____________

_______________, действующ__ на основании ______________________________,

Ф.И.О.) (вид учредительного документа)

настоящей доверенностью уполномочивает __________________________________

(далее — Представитель), паспорт серии ____ N _______, выданный «___»

_________ 20__ г. _______________________________________, проживающего

(наименование органа, выдавшего паспорт)

по адресу ____________________________________________ в срок до «___»

_________ 20__ г. заключить от имени _________________________________

(наименование юридического лица)

договор аренды земельного участка из земель _________________________

с кадастровым N _______________________, расположенный по адресу:

(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)

общей площадью __________________ кв. м, принадлежащий

______________________________ на праве _________________________________

на основании ____________________________________________________________

(реквизиты правоустанавливающего документа)

с арендной платой (не менее, не более) __________________________ рублей

и на других условиях по усмотрению Представителя.

Во исполнение настоящей доверенности Представителю предоставляются

— делать от имени _______________________________________ заявления,

(наименование юридического лица)

— подписать договор аренды земельного участка,

— нести расходы, связанные с оформлением договора,

— совершить действия, необходимые для государственной регистрации

договора в ____________________________________________________,

— совершать другие юридические и иные действия, обязательные для

исполнения данного поручения.

Доверенность выдана без права передоверия.

Доверенность действительна до_______________________________________

(срок действия доверенности

Образец подписи ________________________ ___________________________

(Ф.И.О.) (место для образца подписи)

(должность, подпись лица, выдавшего доверенность)

Руководитель юридического лица (или иное лицо, уполномоченное

учредительными документами выдавать доверенности)

Круглая печать юридического лица ________________________________________

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Согласно правовой позиции, высказанной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, положения п. 2 ст. 651 ГК РФ применяются и к аренде нежилых помещений.

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность:

— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Согласно правовой позиции, высказанной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, положения п. 2 ст. 651 ГК РФ применяются и к аренде нежилых помещений.

Как видим, в случае заключения договора аренды недвижимости на срок менее года первые два основания, указанные в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ и влекущие необходимость нотариального удостоверения доверенности, отсутствуют.

К сожалению, судебной практики, в которой рассматривались бы споры по вопросу о необходимости нотариального удостоверения доверенности в случае заключения краткосрочных договоров аренды, нам найти не удалось. Поэтому при возникновении спора по данному вопросу окончательное решение может принять только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Простая регистрация занимает всего несколько секунд.

Для Вашего удобства мы сохраняем все изменения на данной странице в файлах cookies браузера. Если Вы случайно закроете страницу, а потом опять ее откроете, то проделанная работа не будет потеряна.

Для полноценного сохранения данного документа в систему и работы с ним, потребуется регистрация (несколько секунд).

Простая регистрация занимает всего несколько секунд.

Никакого спама, ваши данные под надежной защитой!

Предусмотрен бесплатный тестовый период, позволяющий ознакомиться со всеми возможностями системы.

Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:

Как составить доверенность на заключение договора аренды

В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.

Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:

• дату и место составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
• перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
• срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
• подпись доверителя.

Кроме того, в доверенности на право заключения договора аренды стоит подробно описать предмет сделки (указать адрес, площадь, планировку), а также дать поверенному четкую инструкцию – например, установить лимит по сумме сделки.

Доверенность может быть сформирована в отношении любых договоров: купли-продажи, поставки, займа, аренды и т.д. Тип договора, разрешенного к заключению, должен быть обязательно указан в данном документе.

Некоторые доверенности могут выдаваться с правом передоверия, и рассматриваемый здесь вид документа не является исключением. Передоверие обозначает то, что представитель организации получает законную возможность переписать полученные обязанности на другое лицо. Но предварительно он должен заранее в письменном виде уведомить об этом своего доверителя. С того момента, как новая доверенность начнет действовать, всю ответственность за заключаемые договоры будет нести новый представитель.

Доверенность с правом передоверия обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе – в противном случае она не обретет статус юридически значимого документа.

1. Администрация населённого пункта.
2. Открытый аукцион по продаже арендных прав.
3. Городская аукционная комиссия.
4. МФЦ или отделение Росреестра.

Подробная инструкция по составлению

1. После того как вписано название документа, например: «Доверенность на участие в аукционе», ставится населённый пункт, в котором она выдавалась и удостоверялась. Строчкой ниже прописывается дата выдачи.
2. Во вводной части, с использованием специальных формулировок, вносятся сведения о доверителе и поверенном. Например:«Я, ИП Кузнецов, ИНН (номер), ОГРН (номер), паспорт (серия и номер), юридический адрес (адрес) настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Касплинского Романа Петровича 17 декабря 1981 года рождения паспорт (данные паспорта с пропиской)».
3. В основной части дают перечень организаций и учреждений для представительства, а так же перечень требующихся действий.

Больше информации о правилах составления доверенности вы найдете здесь.

[1] Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28837/2015 по делу N А46-3081/2015, эта позиция была продемонстрирована и Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28885/2015 по делу N А46-1359/2015.

Когда вчера коллега задала мне довольно простой по своей форме вопрос, я не думал, что он вызовет бурную дискуссию среди моих знакомых юристов. Вопрос следующий: «Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?». Откровенно говоря, с этим я не сталкивался на практике, но плох тот юрист, который ничего не может сказать, когда его мнением интересуются.

Проблема, о решении которой интересовались у меня, связана с толкованием положений статьи 185.1 ГК РФ:

«1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами».

Мое мнение – доверенность нужна (по крайней мере, госорганы будут стоять на этом). Но многие мои знакомые посчитали, что пункт 4 нивелирует правило пункта 1, в силу используемой в статье техники (если п.2 и п.3 содержат в себе исключения, то, и пункт 4 тоже).

А что считают по этому поводу суды?

Верховный суд в пункте 128 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 128 отметил следующее:

«Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки)».

Позволяет ли формулировка второго предложения пункта 128 — «к ним относятся» считать, что Верховный суд ограничил толкование категории «распоряжение зарегистрированными правами»?

Немногочисленная практика арбитражных судов исходит из этого.

В одном из дел Арбитражный суд Западно — Сибирского округа согласился с выводом о незаконности уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Стороны своим соглашением о расторжении договора не устанавливали какие-либо ограничения вещных прав на имущество. В качестве аргументации своей позиции суд сослался на пункт 128 Пленума[1].

Но поскольку в делах Арбитражного суда СЗО речь шла только о договорах расторжения аренды, вопрос остается открытым.

Я нашел одно дело, (разрешенном до издания Постановления Пленума ВС) в котором суд сделал вывод, что юридическое лицо не должно предоставлять доверенность при регистрации как договора аренды, так и дополнительного соглашения к нему[2].

Но а в целом можно ли считать, что Верховный суд обозначил позицию, при которой подлежат удостоверению доверенности как физических, так и юридических лиц?

Найти дело, в котором бы суд анализировал этот вопрос мне, увы, не удалось.

До издания 25-го Пленума судебная практика скорее исходила из того, что правила пункта 1 статьи 185 ГК РФ не применимы к юридическим лицам, не распространяются на организации при регистрации обременений.

В одном из дел суд посчитал, что доверенность на подписание договора ипотеки от имени организации все-таки не подлежит нотариальному удостоверению[3].

В другом деле делается аналогичный вывод в отношении доверенности на заключение договоров доверительного управления имуществом[4].

В связи с изложенным хотелось бы знать мнение коллег. Подлежит ли нотариальному удостоверению доверенность на заключение долгосрочных договоров аренды? Высказался ли Верховный суд по поводу обязательности нотариальной формы доверенности для юр лиц, в частности, для заключения договоров аренды (как это, возможно, посчитал Арбитражный суд СЗО в представленных делах)?

[1] Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28837/2015 по делу N А46-3081/2015, эта позиция была продемонстрирована и Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28885/2015 по делу N А46-1359/2015.

[2] Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2014 по делу № А56-39675/2014.

[3] Решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2015 по делу N А56-84072/2014 .

[4] Постановление Тринадцатого апелляционного суда от 9.07.2015 N 13АП-9748/2015 по делу N А56-80912/2014.

Зарегистрировано в реестре за N _________

Образец доверенности на заключение договора найма, выданной физическим лицом

ДОВЕРЕННОСТЬ
на заключение договора найма
жилого помещения

_________________________
(число, месяц, год (прописью))

Я, гражданин Российской Федерации Пименов Сергей Сергеевич, 1986 года рождения, паспорт серии ______ номер _________, выдан ____________________ (указать кем и когда выдан) «__»_________ ___ г., код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _______________, проживающий по адресу: __________________, действуя в своих интересах и руководствуясь п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящей доверенностью уполномочиваю

(Вариант, если конкретного нанимателя нет: «Ивашов Павел Константинович вправе по своему усмотрению выбрать нанимателя».)

Настоящая доверенность выдана сроком на ___________ месяца(ев) без права передоверия.

Подпись гр. Ивашова Павла Константиновича ___________ подтверждаю.
(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)

_______________ /Пименов Сергей Сергеевич/
(подпись) (Ф.И.О.

«__»______ ___ г. настоящая доверенность удостоверена мною, ____________ (фамилия, имя, отчество нотариуса), нотариусом ___________________ (указать наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Приказ территориального органа Минюста России, подтверждающий наделение нотариуса полномочиями, от «__»______ ___ N ____.

Доверенность подписана гр. Пименовым Сергеем Сергеевичем в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _________

Взыскано государственной пошлины ______ (________) рублей.

Нотариус:
___________________/_____________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом п. 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями (если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения) (п. 3 ст. 23 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Следовательно, ваш сын является «представителем, уполномоченным доверенностью» от вас, а вы являетесь «представляемым».

Обратите внимание, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, не имеет юридической силы. А если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 185.1 НК РФ должна быть нотариально удостоверена (за исключением случаев, предусмотренных законом) доверенность:

— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно (п. 2 ст. 163 ГК РФ):

— в случаях, указанных в законе;

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Законодательство не требует нотариального удостоверения договоров аренды нежилых помещений и договоров строительного подряда. Однако если стороны договора согласились провести нотариальное удостоверение договора, то тогда потребуется и нотариально удостоверенная доверенность для представителя ИП.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом п. 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, если договор аренды должен быть заключен на срок свыше года и регистрировать его должен представитель индивидуального предпринимателя, то доверенность на вашего сына для заключения этого договора должна быть нотариально заверена.

Нужно учитывать, что нотариусы используют свои бланки доверенностей. Если же индивидуальный предприниматель оформляет доверенность сам, без нотариального заверения, то по закону для заверения доверенности достаточно его подписи (п. 4 ст. 185.1, п. 3 ст. 23 ГК РФ). В то же время согласно общепринятым правилам делового оборота на доверенности крайне желательно наличие печати. Поэтому индивидуальному предпринимателю лучше поставить печать на доверенности, если она у него есть.

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Уточняющие вопросы по теме

Есть ли такой вариант доверенности, при котором владелец может дать разрешение кому-либо на временную регистрацию в квартире третьего лица?

Татьяна, конечно, есть доверенность на право дачи согласия от имени собственника на временную регистрацию по месту пребывания. Важно прописать срок регистрации, место и данные доверителя и поверенного. Заверить у нотариуса.