Доверенность на продажу доли в квартире

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1800 руб.

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Доверенности на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соотв. с законодательством РФ

500 руб., за каждого доверителя

-от физических лиц

При удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1800 руб.

Полномочия, которыми по доверенности наделяется доверенное лицо, очень разнообразны и продиктованы действиями, которые нужно совершать при продаже части квартиры. В доверенность входят следующие действия:

Некоторые особенности доверенности

В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости. Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу.

Совладельцы могут отказаться от покупки доли, для чего им нужно самим обратиться в нотариальную контору и оформить отказ нотариально. Таким образом, обязанность уведомлять их о продаже доли квартиры теряет силу, а на регистрацию в соответствующий орган будет представлен заверенный нотариально отказ от покупки этой доли.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Важно! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

После того как квартира будет продана, доверенность отзывается. Кроме того, в документе могут быть прописаны условия, на которых он выдавался, и сколько будет действовать с момента продажи. Например, если уточните, что полномочия доверенного лица становятся недействительными после подписания договора, то документ перестает действовать.

Договор дарения доли квартиры по доверенности

Кроме как продать, долю квартиры могут и подарить. Но получение недвижимости в дар не самая простая процедура, потому для её проведения тоже нередко пользуются услугами доверенного лица, на которого падает вся черная работа, а сторонам сделки остается только ждать результата и время от времени следить за новостями, наблюдая, на каком этапе находится процесс дарения доли квартиры.

Но как в любом деле, тут есть свои минусы и плюсы, потому поверенного нужно выбирать аккуратно. Итак, давайте начнём с плюсов того что есть доверенность на дарение доли в квартире:

А вот и минусы:

• В первую очередь, оформляя доверенность на дарение можно попасть на мошенничество. В таком случае отчуждение доли недвижимости будет хлопотной и трудоемкой процедурой, которая, возможно, так и не закончится успехом;
• В нашей стране процедура дарения через посредника мало изучена, потому контролировать её законность довольно трудно, да и сама процедура регистрации сделки имеет множество подводных камней, мешающих спокойно переложить свои обязанности на плечи постороннего человека.

Таким образом, получается, что форма доверенности на продажу квартиры или её доли является более надежной, чем доверенность на дарственную сделку. Но если подойти к вопросу поиска хорошего специалиста ответственно, то большинство трудностей можно избежать.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Чтобы составить документ, ответьте на уточняющие вопросы и внесите индивидуальные данные в шаблон, который подготовили наши юристы.

Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

Образец доверенности на продажу квартиры или доли в квартире обычно содержит такие пункты:

• где, когда и кем выдан документ;
• кто является доверенным лицом (ФИО, паспортные данные);
• какими полномочиями наделен поверенный (полный список действий, которые он может выполнить от лица доверителя);
• подпись доверителя;
• подпись нотариуса.

Чтобы составить документ, ответьте на уточняющие вопросы и внесите индивидуальные данные в шаблон, который подготовили наши юристы.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Доверенность №

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании ,

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Юридическая практика придерживается стандартного текста доверенностей. Расширить полномочия выбранного кандидата можно за счет включения дополнительных пунктов в текст письменного документа.

Содержание доверенности:

• место (населенный пункт) – где составляется документ;
• дата в формате «число, месяц, год»;
• ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
• адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
• цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
• список полномочий представителя;

Содержание зависит от разновидности документа – возьмем за основу текст генеральной доверенности (широкие полномочия):

Очертите круг обязанностей представителя. Если допустить вольность и доверить слишком много функций – человек может не справиться или действовать в корыстных целях.

• срок действия документа (прописью);
• роспись доверителя (собственника);
• нотариальная подпись и печать;
• сведения о размере госпошлины;
• номер документа в ЕИС – единой информационной системе нотариата.

Если от собственников остальных долей квартиры поступил отказ на продажу доли, то они могут самостоятельно приобрести площадь. Владельцы других долей недвижимости имеют право на приобретение и распоряжение имуществом, поэтому процесс сбыта площади может быть долгим. Чтобы иметь представление о документе стоит изучить пример доверенности на продажу доли квартиры и ознакомиться в домашней обстановке.

Как правильно составить

В документе важно указать, что поверенный после сделки обязуется передать документы и вырученные средства в руки доверителя. Для того чтобы не попасться на обман, нужно правильно составить бумагу и указать полномочия, в рамках которых должен действовать представитель. Составить документ можно у нотариуса, бланк заполняют обе стороны. В неё нужно указать такую информацию, как:

• информация о доверителе (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
• информация о поверенном лице (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
• дата и место составления документа;
• подпись доверителя и при необходимости печать организации.

В документе обязательно должна значиться дата составления, без данной информации договор не будет действителен. Лист доверенности на продажу доли квартиры может служить до 3 лет. Если не был указан срок, до которого действителен документ, то он составит год с момента составления.

Но наличие договора является не единственным необходимым документом.

Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов.

Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.

О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.

Существует два метода проведения сделки

• Первый из них – сделать все самостоятельно.
• Второй предполагает привлечение третьего лица с передачей ему полномочий в оформлении необходимой документации и совершении сделки.

Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей

Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи.

Но наличие договора является не единственным необходимым документом.

Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации.

В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов.

Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу.

Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому. Этот процесс является достаточно затратным и учитывая время, потраченное на стояние в очередях и прохождении других инстанция, долгим.

Законодательство Российской Федерации предполагает возможность перепоручить эту задачу третьим лицам.

Не важно, будет это риелтор, юрист, родственник, друг. Придется оформлять документ, подтверждающий передачу полномочий. Таким документом является доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Данный документ должен быть нотариально заверен.

Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.

Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.

Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.

В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.

Следует понимать, что по доверенности можно избавить себя как от волокиты в оформлении некоторых документов, так и в оформлении сделки в целом.

Как бы то ни было, в тексте доверенности нужно указать перечень тех полномочий, которые будут переданы доверенному лицу.

Ниже расположен типовой пример и форма доверенности на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п. 1 ст. 186 ГК РФ.

Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи. Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса.

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Здравствуйте! У нас есть квартира, которая оформлена 1/3 часть на меня, 1/3 часть на мужа и 1/3 часть на несовершеннолетнего ребенка. Все прописаны в этой квартиры. Муж написал на меня доверенность на продажу своей доли. В квартире он не проживает.Мы будем разводиться. Могу ли без его присутствия по этой доверенности оформить его долю на ребенка?

Ответы юристов ( 3 )

Можете. Доверенность на продажу доли, поэтому Вы как законный представитель ребенка можете купить его долю.

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Можете. Укажите это условие в договоре купли-продажи, например, «Продавец в течение 7 дней после регистрации перехода права обязуется сняться с регистрационного учета. »

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

• 11177 ответов
• 6946 отзывов эксперт

Если в доверенности именно указано Ваше право продать долю, то можете.

написано доверяю (ФИО мое) продать мою долю 1/3 с правом получению денег

написано доверяю (ФИО мое) продать мою долю 1/3 с правом получению денег

у нотариуса оформляли доверенность?

да, нотариус оформлял доверенность во Владивостоке, а квартира находится в Питере

Да, Вы сможете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением (как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Это если он добровольно откажется выписаться.

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Да, Вы сможете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением (как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и снять с регистрационного учёта по месту жительства (если он откажется сделать это добровольно).

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

Пусть Ваш супруг лично подпишет договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а подать документы в МФЦ (отдел Росреестра) для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли сможете Вы на основании доверенности.